楼市现外资加码信号 核心城市呈现筑底特征

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经历长时间沉寂的房地产市场近期正释放出新的积极信号。在宏观经济保持5.0%稳定增速的大背景下，房市呈现出投资端与销售端的分化走势。

最新数据显示，2025年一季度房地产开发投资仍处下降通道，同比下降9.9%，新开工面积降幅达24.4%。但与之形成对比的是，3月商品房销售指标降幅明显收窄，其中销售额仅微降0.4%，住宅销售下滑态势明显趋缓。特别是一线城市二手房价格率先回暖，北京、上海、深圳分别录得0.5%、0.4%和0.3%的环比涨幅。

值得关注的是，外资数据出现显著异动。2025年1-4月房企利用外资规模同比激增82%，尽管绝对数值仅16亿元，但这一结构性变化反映出国际资本对中国核心城市优质资产的持续关注。

进入2026年，市场分化特征愈发明显。上半年一线城市新建和二手住宅价格已实现连续4个月环比增长，其中二手房涨幅稳定在0.3%-0.4%区间。与此同时，商品房库存连续4个月下降，3年以下待售面积减少3.5%，二手房网签量同比增长10.2%，显示存量房交易正逐步成为市场重要支撑。

不过7月最新数据显示市场修复仍存在波动。一线城市新房价格由涨转平，北京环比下降0.3%；二三线城市价格跌幅虽有收窄，但下行压力仍在。这表明当前市场仍处于结构性的筑底阶段，尚未形成全面回暖趋势。

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